Asunción marca la referencia
Su mediana de departamentos alcanza USD 1.800/m², con la muestra más robusta de la comparación: 690 anuncios.
Índice Proppy · Julio de 2026
Qué dicen los precios publicados del mercado inmobiliario paraguayo
En julio de 2026, los departamentos en venta en Asunción registraron una mediana de USD 1.800/m². Ciudad del Este se ubicó cerca, con USD 1.754/m², mientras que San Lorenzo presentó la referencia más baja de las seis ciudades comparadas, con USD 1.190/m².
- Publicado:
- 26 de julio de 2026
- Corte de datos:
- 26 de julio de 2026
- Responsable:
- Equipo de datos de Proppy
Tres conclusiones de esta edición
Ciudad del Este se acerca
La mediana llega a USD 1.754/m², aunque sus 33 observaciones exigen más cautela al comparar.
El alquiler se lee por superficie
En Asunción, los departamentos en alquiler registran USD 17/m² mensuales, con un rango central de USD 14 a USD 23/m².
AsunciónUSD 1.800/m²
Rango central: USD 1.526 a USD 2.148/m² · n=690
Ciudad del EsteUSD 1.754/m²
Rango central: USD 1.716 a USD 1.909/m² · n=33
EncarnaciónUSD 1.478/m²
Rango central: USD 1.188 a USD 1.796/m² · n=10
LuqueUSD 1.419/m²
Rango central: USD 1.211 a USD 1.625/m² · n=92
Fernando de la MoraUSD 1.314/m²
Rango central: USD 1.204 a USD 1.363/m² · n=70
San LorenzoUSD 1.190/m²
Rango central: USD 1.160 a USD 1.240/m² · n=28
AsunciónUSD 517/m²
Rango central: USD 389 a USD 692/m² · n=1531
Fernando de la MoraUSD 306/m²
Rango central: USD 229 a USD 407/m² · n=207
LuqueUSD 266/m²
Rango central: USD 130 a USD 310/m² · n=446
Ciudad del EsteUSD 242/m²
Rango central: USD 147 a USD 357/m² · n=173
San LorenzoUSD 217/m²
Rango central: USD 147 a USD 313/m² · n=147
EncarnaciónUSD 107/m²
Rango central: USD 31 a USD 283/m² · n=251
Datos completos
La mediana representa el punto central de la muestra. P25 y P75 delimitan el rango donde se encuentra el 50% central de los anuncios analizados.
| Ciudad | Mercado | Mediana | P25 | P75 | Muestra |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | Departamento, venta | USD 1.800/m² | USD 1.526 | USD 2.148 | 690 |
| Ciudad del Este | Departamento, venta | USD 1.754/m² | USD 1.716 | USD 1.909 | 33 |
| Encarnación | Departamento, venta | USD 1.478/m² | USD 1.188 | USD 1.796 | 10 |
| Luque | Departamento, venta | USD 1.419/m² | USD 1.211 | USD 1.625 | 92 |
| Fernando de la Mora | Departamento, venta | USD 1.314/m² | USD 1.204 | USD 1.363 | 70 |
| San Lorenzo | Departamento, venta | USD 1.190/m² | USD 1.160 | USD 1.240 | 28 |
| Asunción | Casa, venta | USD 1.250/m² | USD 792 | USD 1.640 | 97 |
| Asunción | Departamento, alquiler | USD 17/m² | USD 14 | USD 23 | 341 |
| Asunción | Terreno, venta | USD 517/m² | USD 389 | USD 692 | 1.531 |
| Fernando de la Mora | Terreno, venta | USD 306/m² | USD 229 | USD 407 | 207 |
| Luque | Terreno, venta | USD 266/m² | USD 130 | USD 310 | 446 |
| Ciudad del Este | Terreno, venta | USD 242/m² | USD 147 | USD 357 | 173 |
| San Lorenzo | Terreno, venta | USD 217/m² | USD 147 | USD 313 | 147 |
| Encarnación | Terreno, venta | USD 107/m² | USD 31 | USD 283 | 251 |
Metodología y límites
El índice usa anuncios activos con precio en USD y superficie declarada. Se excluyen valores marcados como sospechosos. Para cada mercado se calcula la mediana de USD/m² y los percentiles 25 y 75.
Los resultados describen precios publicados, no operaciones cerradas. Las diferencias de muestra, tipología, antigüedad y ubicación dentro de cada ciudad limitan la comparación directa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un departamento en Asunción en Julio de 2026?
La mediana del precio publicado de departamentos en venta en Asunción fue de USD 1.800/m², calculada sobre 690 anuncios activos. El 50% central de la muestra se ubicó entre USD 1.526 y USD 2.148/m².
¿Los valores del índice son precios de venta cerrados?
No. El índice analiza precios pedidos en anuncios inmobiliarios activos. No representa precios finales de escritura ni reemplaza una tasación profesional. Su utilidad es comparar la oferta publicada bajo una metodología uniforme.
¿Cómo calcula Proppy el índice inmobiliario?
Proppy convierte a USD, excluye precios sospechosos y calcula la mediana del precio por metro cuadrado de cada mercado. Solo publica indicadores con una muestra mínima y acompaña cada cifra con los percentiles 25 y 75, el tamaño de la muestra y la fecha de corte.