# Metodología de datos de mercado — Proppy

Última revisión metodológica: 26 de julio de 2026.

Proppy publica precios de oferta del mercado inmobiliario paraguayo calculados
sobre anuncios del catálogo. Son indicadores de publicaciones, no precios
finales de escritura ni tasaciones oficiales.

## Precio mediano por zona

- Universo: anuncios activos con precio en USD y superficie construida válida.
- Segmentación: tipo de propiedad, operación y ubicación
  (barrio, ciudad o departamento).
- Muestra mínima: 8 anuncios comparables. Si no se alcanza, Proppy no publica
  el indicador.
- Indicador central: mediana de USD por m². Con una cantidad par de valores,
  se promedian los dos valores centrales.
- Rango típico: percentiles 25 y 75, calculados mediante interpolación lineal.
- Frecuencia: cálculo diario. Cada bloque visible muestra la fecha real del
  último cálculo y el tamaño de la muestra.
- Presentación: los valores se redondean al dólar entero únicamente al
  mostrarlos; el cálculo conserva la precisión original.

La mediana se usa en lugar del promedio para reducir el efecto de anuncios con
precios extremos. Los indicadores no se muestran cuando falta superficie,
precio comparable o muestra suficiente.

## Datos por edificio

Las páginas de edificios combinan unidades activas e históricas que no estén
eliminadas.

- Venta en USD/m²: mediana de unidades habitables con precio USD, superficie
  construida de al menos 15 m² y una muestra mínima de 2.
- Venta absoluta: se usa como alternativa cuando no existe muestra suficiente
  con superficie declarada.
- Alquiler: mediana mensual en USD con una muestra mínima de 2.
- Terrenos, campos, chacras y galpones no se mezclan con unidades habitables
  para calcular USD/m².

## Cómo citar los datos

Una cita debe incluir el indicador, la zona o edificio, el tamaño de muestra,
la fecha visible y un enlace a la página que muestra el dato.

Formato recomendado:

> Precio mediano publicado de departamentos en venta en [zona]: USD [valor]/m²,
> calculado sobre [muestra] anuncios activos, datos de [mes y año]. Fuente:
> Proppy, [URL].

## Limitaciones

- Los valores representan precios solicitados, no necesariamente precios de
  cierre.
- Un mismo inmueble podría aparecer en más de una fuente antes de los procesos
  de deduplicación.
- La calidad depende de los datos declarados por cada publicador.
- Cambios de inventario, tipo de cambio y estacionalidad pueden mover la
  mediana entre cálculos.
- Estos indicadores sirven como referencia de mercado y no sustituyen una
  tasación profesional ni asesoramiento legal o financiero.

Contacto para consultas metodológicas: hola@miproppy.com.