Asunción marca la referencia
Su mediana de departamentos alcanza USD 1.759/m², con la muestra más robusta de la comparación: 977 anuncios.
Índice Proppy · Agosto de 2026
Qué dicen los precios publicados del mercado inmobiliario paraguayo
En agosto de 2026, los departamentos en venta en Asunción registraron una mediana de USD 1.759/m². Ciudad del Este se ubicó cerca, con USD 1.754/m², mientras que San Lorenzo presentó la referencia más baja de las seis ciudades comparadas, con USD 1.222/m². Cada indicador incluye su variación contra la edición de julio de 2026.
- Publicado:
- 8 de agosto de 2026
- Corte de datos:
- 8 de agosto de 2026
- Responsable:
- Equipo de datos de Proppy
Tres conclusiones de esta edición
Ciudad del Este se acerca
La mediana llega a USD 1.754/m², aunque sus 41 observaciones exigen más cautela al comparar.
El alquiler se lee por superficie
En Asunción, los departamentos en alquiler registran USD 17/m² mensuales, con un rango central de USD 14 a USD 22/m².
AsunciónUSD 1.759/m²
Rango central: USD 1.488 a USD 2.129/m² · n=977
Ciudad del EsteUSD 1.754/m²
Rango central: USD 1.650 a USD 1.864/m² · n=41
EncarnaciónUSD 1.471/m²
Rango central: USD 1.188 a USD 1.796/m² · n=14
LuqueUSD 1.428/m²
Rango central: USD 1.214 a USD 1.607/m² · n=145
Fernando de la MoraUSD 1.259/m²
Rango central: USD 1.140 a USD 1.362/m² · n=99
San LorenzoUSD 1.222/m²
Rango central: USD 1.160 a USD 1.289/m² · n=40
AsunciónUSD 514/m²
Rango central: USD 389 a USD 681/m² · n=2138
Fernando de la MoraUSD 279/m²
Rango central: USD 227 a USD 399/m² · n=299
LuqueUSD 251/m²
Rango central: USD 130 a USD 310/m² · n=547
Ciudad del EsteUSD 238/m²
Rango central: USD 135 a USD 370/m² · n=193
San LorenzoUSD 217/m²
Rango central: USD 151 a USD 313/m² · n=189
EncarnaciónUSD 103/m²
Rango central: USD 31 a USD 271/m² · n=254
Datos completos
La mediana representa el punto central de la muestra. P25 y P75 delimitan el rango donde se encuentra el 50% central de los anuncios analizados.
| Ciudad | Mercado | Mediana | Variación | P25 | P75 | Muestra |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | Departamento, venta | USD 1.759/m² | -2,3% | USD 1.488 | USD 2.129 | 977 |
| Ciudad del Este | Departamento, venta | USD 1.754/m² | Sin cambio | USD 1.650 | USD 1.864 | 41 |
| Encarnación | Departamento, venta | USD 1.471/m² | -0,5% | USD 1.188 | USD 1.796 | 14 |
| Luque | Departamento, venta | USD 1.428/m² | +0,6% | USD 1.214 | USD 1.607 | 145 |
| Fernando de la Mora | Departamento, venta | USD 1.259/m² | -4,2% | USD 1.140 | USD 1.362 | 99 |
| San Lorenzo | Departamento, venta | USD 1.222/m² | +2,7% | USD 1.160 | USD 1.289 | 40 |
| Asunción | Casa, venta | USD 1.345/m² | +7,6% | USD 929 | USD 1.712 | 100 |
| Asunción | Departamento, alquiler | USD 17/m² | Sin cambio | USD 14 | USD 22 | 407 |
| Asunción | Terreno, venta | USD 514/m² | -0,6% | USD 389 | USD 681 | 2.138 |
| Fernando de la Mora | Terreno, venta | USD 279/m² | -8,8% | USD 227 | USD 399 | 299 |
| Luque | Terreno, venta | USD 251/m² | -5,6% | USD 130 | USD 310 | 547 |
| Ciudad del Este | Terreno, venta | USD 238/m² | -1,7% | USD 135 | USD 370 | 193 |
| San Lorenzo | Terreno, venta | USD 217/m² | Sin cambio | USD 151 | USD 313 | 189 |
| Encarnación | Terreno, venta | USD 103/m² | -3,7% | USD 31 | USD 271 | 254 |
Metodología y límites
El índice usa anuncios activos con precio en USD y superficie declarada. Se excluyen valores marcados como sospechosos. Para cada mercado se calcula la mediana de USD/m² y los percentiles 25 y 75.
Los resultados describen precios publicados, no operaciones cerradas. Las diferencias de muestra, tipología, antigüedad y ubicación dentro de cada ciudad limitan la comparación directa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de un departamento en Asunción en Agosto de 2026?
La mediana del precio publicado de departamentos en venta en Asunción fue de USD 1.759/m², calculada sobre 977 anuncios activos. El 50% central de la muestra se ubicó entre USD 1.488 y USD 2.129/m².
¿Los valores del índice son precios de venta cerrados?
No. El índice analiza precios pedidos en anuncios inmobiliarios activos. No representa precios finales de escritura ni reemplaza una tasación profesional. Su utilidad es comparar la oferta publicada bajo una metodología uniforme.
¿Cómo calcula Proppy el índice inmobiliario?
Proppy convierte a USD, excluye precios sospechosos y calcula la mediana del precio por metro cuadrado de cada mercado. Solo publica indicadores con una muestra mínima y acompaña cada cifra con los percentiles 25 y 75, el tamaño de la muestra y la fecha de corte.