Comprar propiedad en Paraguay siendo argentino: guía 2026

¿Puede un argentino comprar propiedad en Paraguay?

Sí. Paraguay permite que extranjeros —incluidos argentinos— compren inmuebles urbanos sin necesidad de residencia ni ciudadanía, en igualdad de condiciones con un comprador local. La principal excepción son ciertas tierras rurales dentro de la franja de 50 km de la frontera (zona de seguridad fronteriza), donde hay restricciones para extranjeros de países limítrofes. Para departamentos y casas en ciudades como Asunción, no hay limitación.

Documentación necesaria

Para escriturar como extranjero no residente necesitás principalmente tu documento de identidad o pasaporte y, según el caso, la obtención de una cédula de identidad paraguaya o RUC para ciertos trámites. El escribano interviniente te indica el detalle según tu situación. No hace falta tener residencia para ser titular de un inmueble.

El proceso paso a paso

El flujo es el mismo que para un local: elegís la propiedad, firmás un boleto de compraventa con una seña (5-20%), se hace la verificación legal del título en los Registros Públicos, y finalmente se firma la escritura traslativa de dominio ante escribano público, que la inscribe. Con todo en orden y sin crédito, toma unas 4-8 semanas.

• Reserva / boleto de compraventa (seña 5-20%)
• Verificación legal del título (dueño, embargos, hipotecas, expensas al día)
• Escritura ante escribano público e inscripción en Registros

Costos totales de la compra

Además del precio, calculá los costos de cierre: honorarios del escribano (1-2% del valor), impuesto a la transferencia (1.5%), informe registral y aportes varios. En total, los costos de cierre suelen rondar el 3-5% del valor del inmueble. Si comprás vía inmobiliaria, la comisión (3-6%) suele pagarla el vendedor, pero conviene confirmarlo por escrito.

Cómo transferir el dinero desde Argentina

Este es el punto más particular para un comprador argentino, por las regulaciones cambiarias vigentes en Argentina. Las operaciones suelen cerrarse en dólares. Antes de avanzar, consultá con un contador y con el escribano interviniente la vía de transferencia de fondos que corresponda a tu caso, para que la operación quede correctamente documentada de los dos lados de la frontera.

Por qué Paraguay atrae al inversor argentino

Paraguay combina una carga impositiva baja (IVA 10%, impuesto a la renta personal 10%), economía dolarizada de hecho en el segmento inmobiliario, y precios de entrada accesibles frente a otras capitales de la región. La rentabilidad bruta de alquiler en Asunción suele ubicarse entre 5% y 8% anual en USD, superior a la de muchas ciudades argentinas, lo que explica el flujo creciente de compradores del otro lado de la frontera.

Zonas recomendadas y precios

Para un primer inmueble de inversión, Asunción concentra la oferta y la demanda de alquiler: los barrios premium (Villa Morra, Las Carmelitas) dan liquidez, y los de valor medio y el Departamento Central dan mejor rentabilidad por su menor precio/m². Compará el precio/m² por barrio en miproppy.com/barrios y las estadísticas por ciudad en miproppy.com/precios antes de decidir dónde comprar.

Errores comunes a evitar

No firmes boleto sin verificar el título en los Registros. Desconfiá de precios muy por debajo de la mediana de la zona sin explicación. No transfieras fondos sin asesoramiento contable. Y si comprás en pozo, revisá el historial de la desarrolladora y que el contrato fije penalidades por atraso en la entrega.