¿Cuánto cuesta un departamento en Paraguay?

Los precios varían mucho por zona y tipo. En Asunción los monoambientes empiezan en USD 50.000-80.000 (zonas como Centro o Villa Aurelia) y los premium en Villa Morra, Las Mercedes o Carmelitas pueden superar USD 200.000-400.000. En Central (Lambaré, Luque, Fernando de la Mora) los precios son 20-40% más bajos. Ver promedios actualizados por ciudad en miproppy.com/precios.

¿Cuánto cobra un escribano por la escritura?

Los honorarios del escribano público en Paraguay suelen ser 1-2% del precio del inmueble, más aportes al colegio de escribanos. A esto se suma el impuesto a la transferencia (1.5%) y otros sellados. Pedí presupuesto formal antes de la firma.

¿Puedo comprar un departamento si no soy paraguayo?

Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Paraguay sin restricciones, con cédula de identidad paraguaya, pasaporte vigente o residencia. Para tierras rurales hay algunas restricciones (zona de seguridad fronteriza). Confirmá con un abogado para tu caso específico.

¿Conviene comprar en pozo en Paraguay?

Comprar en pozo (preventa) suele tener un descuento del 15-25% sobre precio final de obra y financiación directa con la desarrolladora. El riesgo es retraso o que la obra no se complete. Verificá la trayectoria de la desarrolladora (proyectos previos entregados), revisá el contrato y exigí garantías. Ver propiedades en pozo en miproppy.com/en-pozo.

¿Cuánto tarda el proceso de compra?

Sin crédito y con todo en orden: 4-8 semanas (verificación legal, boleto, escrituración). Con crédito hipotecario: 2-4 meses por el proceso de aprobación bancaria y tasación. Si la propiedad tiene problemas legales el plazo puede extenderse meses.

Cómo comprar un departamento en Paraguay: guía completa

Comprar un departamento en Paraguay implica definir presupuesto y zona, evaluar opciones (estrenar o usado), aprobar el crédito hipotecario si aplica, firmar boleto de compraventa, hacer la verificación legal del título y escriturar ante escribano público. El proceso suele tomar entre 2 y 4 meses. Esta guía cubre cada paso con los costos típicos en USD y los actores involucrados.

Última actualización: junio de 2026

1. Definí tu presupuesto y forma de pago

El primer paso es saber cuánto podés invertir. Considerá precio del inmueble, gastos de escritura (1-3% sobre el valor), impuestos (1.5-2%), comisión inmobiliaria (3-6% si compras vía agencia) y reformas si corresponde. Si vas a tomar crédito, los bancos paraguayos suelen pedir 20-30% de cuota inicial.

2. Elegí la zona

Asunción concentra la mayor oferta y va de monoambientes en USD 50.000-80.000 (Centro, Villa Aurelia) a departamentos premium de USD 200.000+ (Villa Morra, Las Mercedes, Carmelitas). Central (Lambaré, Fernando de la Mora, Luque) ofrece precios 20-40% más bajos con buena conectividad. Encarnación y Ciudad del Este son polos secundarios con dinámica propia.

3. Decidí: a estrenar o usado

A estrenar (en pozo o terminado): precios fijos por desarrolladora, opciones de financiación directa, garantía de obra. Riesgo: retrasos en entregas. Usado: precio negociable, podés ver el inmueble real, entrega inmediata. Riesgo: posibles vicios ocultos — siempre hacer inspección antes de boleto.

4. Conseguí financiamiento (si aplica)

Bancos hipotecarios principales en Paraguay: GNB, Itaú, Continental, Sudameris, Familiar, BNF. Plazos 10-25 años, tasas referenciales 9-14% en guaraníes y 6-9% en dólares. Documentación típica: cédula, comprobante de ingresos últimos 6 meses, declaración jurada de bienes, informe Confianza/Informconf.

Cuota inicial mínima: 20-30%
Cuota mensual máxima recomendada: 30% del ingreso neto
Plazo más común: 15-20 años
El banco también pide tasación firmada por tasador matriculado

5. Hacé la verificación legal

Antes de firmar boleto, pedí copia del título de propiedad y verificá en la Dirección General de los Registros Públicos: dueño actual, embargos, hipotecas, gravámenes. Confirmá que las expensas estén al día y que no haya juicios contra el consorcio. Costo de informe registral: aprox. Gs. 70.000.

6. Firmá boleto de compraventa

El boleto es un contrato privado que reserva el inmueble y fija condiciones (precio, forma de pago, fecha de escrituración, penalidades). Se suele acompañar de una seña del 5-20% del precio. Recomendable que un escribano o abogado lo revise antes de firmar.

7. Escriturá ante escribano público

La escritura traslativa de dominio es el acto definitivo. La hace un escribano público y se inscribe en los Registros. Costos típicos: honorarios escribano (1-2% del precio), impuesto a la transferencia (1.5%), aporte al colegio de escribanos (variable). Si es a crédito, el banco también participa y firma la hipoteca.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un departamento en Paraguay?: Los precios varían mucho por zona y tipo. En Asunción los monoambientes empiezan en USD 50.000-80.000 (zonas como Centro o Villa Aurelia) y los premium en Villa Morra, Las Mercedes o Carmelitas pueden superar USD 200.000-400.000. En Central (Lambaré, Luque, Fernando de la Mora) los precios son 20-40% más bajos. Ver promedios actualizados por ciudad en miproppy.com/precios.
¿Cuánto cobra un escribano por la escritura?: Los honorarios del escribano público en Paraguay suelen ser 1-2% del precio del inmueble, más aportes al colegio de escribanos. A esto se suma el impuesto a la transferencia (1.5%) y otros sellados. Pedí presupuesto formal antes de la firma.
¿Puedo comprar un departamento si no soy paraguayo?: Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles urbanos en Paraguay sin restricciones, con cédula de identidad paraguaya, pasaporte vigente o residencia. Para tierras rurales hay algunas restricciones (zona de seguridad fronteriza). Confirmá con un abogado para tu caso específico.
¿Conviene comprar en pozo en Paraguay?: Comprar en pozo (preventa) suele tener un descuento del 15-25% sobre precio final de obra y financiación directa con la desarrolladora. El riesgo es retraso o que la obra no se complete. Verificá la trayectoria de la desarrolladora (proyectos previos entregados), revisá el contrato y exigí garantías. Ver propiedades en pozo en miproppy.com/en-pozo.
¿Cuánto tarda el proceso de compra?: Sin crédito y con todo en orden: 4-8 semanas (verificación legal, boleto, escrituración). Con crédito hipotecario: 2-4 meses por el proceso de aprobación bancaria y tasación. Si la propiedad tiene problemas legales el plazo puede extenderse meses.