¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Asunción?

Los precios varían mucho por zona. En zonas premium como Villa Morra, Mburucuyá o Las Mercedes, una casa de 3-4 dormitorios típicamente va de USD 1.200 a USD 2.500+ por mes. En zonas más accesibles (Trinidad, Sajonia, San Vicente) el rango es USD 500-1.200. Ver precios actualizados por ciudad en miproppy.com/precios.

¿Qué documentación me piden para alquilar?

Lo más común: cédula, últimos 3-6 recibos de sueldo, garante propietario (que tenga un inmueble propio en Paraguay) o depósito de 2-3 meses de alquiler. Algunas inmobiliarias también piden constancia de Informconf y referencias laborales o de alquileres anteriores.

¿El alquiler en Paraguay se paga en guaraníes o dólares?

Depende del propietario. En zonas premium de Asunción es muy común que se cobre en dólares (USD). En el resto del país y zonas más accesibles, se cobra en guaraníes (PYG). El contrato debe especificar la moneda y, si hay ajuste, la cláusula de actualización.

¿Cuánto dura el contrato de alquiler?

Lo habitual son 2 años, con posibilidad de renovación. La ley paraguaya no fija un mínimo estricto, pero menos de 1 año es poco común y suele estar atado a alquileres temporarios o amoblados. Confirmá el plazo y las condiciones de renovación antes de firmar.

¿Puedo tener mascotas en una casa alquilada?

Depende del contrato. Algunos propietarios lo prohíben explícitamente, otros lo aceptan con depósito adicional. Conversalo antes de firmar y dejá el acuerdo por escrito para evitar conflictos.

Cómo alquilar una casa en Asunción: guía 2026

Alquilar una casa en Asunción implica buscar en la zona adecuada, evaluar el estado del inmueble, presentar garantías al propietario (cédula, recibos de sueldo, fiador o depósito), firmar contrato de locación por 2 años (mínimo legal habitual) y respetar las obligaciones de ambas partes. Los alquileres típicos van desde USD 400 (zonas alejadas) hasta USD 2.500+ (Villa Morra premium con piscina).

Última actualización: junio de 2026

1. Definí presupuesto y zona

Como regla general, no destinés más del 30% de tu ingreso mensual al alquiler. En Asunción, las zonas residenciales más demandadas (Villa Morra, Mburucuyá, Las Mercedes, Recoleta) van de USD 1.200 a USD 2.500+ por casas de 3-4 dormitorios. Zonas más accesibles (Trinidad, Sajonia, San Vicente) tienen rangos de USD 500-1.200.

2. Inspeccioná el inmueble en persona

Visitá la casa, idealmente más de una vez y en horarios distintos. Revisá: instalación eléctrica, plomería, humedad, estado de ventanas y puertas, presión de agua, funcionamiento de aires acondicionados, ruido del entorno, seguridad de la zona. Documentá con fotos cualquier desperfecto preexistente — es protección frente al depósito.

3. Reuní la documentación que pide el propietario

Documentación estándar que solicitan inmobiliarias y propietarios serios en Paraguay:

Cédula de identidad vigente (o pasaporte + residencia para extranjeros)
Últimos 3-6 recibos de sueldo (o constancia de ingresos si sos independiente)
Garante propietario (que tenga un inmueble propio en Paraguay) o depósito equivalente a 2-3 meses de alquiler
Constancia de no estar en Confianza/Informconf (algunos lo piden)
Referencias laborales

4. Firmá el contrato de locación

El contrato debe especificar: precio, moneda (USD o PYG), plazo (típicamente 2 años con renovación), forma de actualización (cláusula de ajuste anual), depósito en garantía, fecha de entrega, expensas y servicios incluidos, prohibiciones (mascotas, modificaciones), causales de rescisión. Pedí siempre que se firme ante escribano o al menos con sellado fiscal.

5. Conocé tus derechos como inquilino

El propietario no puede subir el alquiler durante la vigencia del contrato salvo cláusula explícita de ajuste. El inquilino tiene derecho a uso pacífico del inmueble. Las reparaciones estructurales (techo, instalación eléctrica, plomería gruesa) son a cargo del propietario; las menores y de mantenimiento son del inquilino.

6. Pagá las expensas y servicios correctamente

En casas en barrios privados o con consorcio: las expensas mensuales suelen ser USD 50-300 según servicios (vigilancia, áreas comunes, áreas verdes). En casas independientes: pagás luz (ANDE), agua (ESSAP), gas y residuos. Confirmá quién paga qué en el contrato.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Asunción?: Los precios varían mucho por zona. En zonas premium como Villa Morra, Mburucuyá o Las Mercedes, una casa de 3-4 dormitorios típicamente va de USD 1.200 a USD 2.500+ por mes. En zonas más accesibles (Trinidad, Sajonia, San Vicente) el rango es USD 500-1.200. Ver precios actualizados por ciudad en miproppy.com/precios.
¿Qué documentación me piden para alquilar?: Lo más común: cédula, últimos 3-6 recibos de sueldo, garante propietario (que tenga un inmueble propio en Paraguay) o depósito de 2-3 meses de alquiler. Algunas inmobiliarias también piden constancia de Informconf y referencias laborales o de alquileres anteriores.
¿El alquiler en Paraguay se paga en guaraníes o dólares?: Depende del propietario. En zonas premium de Asunción es muy común que se cobre en dólares (USD). En el resto del país y zonas más accesibles, se cobra en guaraníes (PYG). El contrato debe especificar la moneda y, si hay ajuste, la cláusula de actualización.
¿Cuánto dura el contrato de alquiler?: Lo habitual son 2 años, con posibilidad de renovación. La ley paraguaya no fija un mínimo estricto, pero menos de 1 año es poco común y suele estar atado a alquileres temporarios o amoblados. Confirmá el plazo y las condiciones de renovación antes de firmar.
¿Puedo tener mascotas en una casa alquilada?: Depende del contrato. Algunos propietarios lo prohíben explícitamente, otros lo aceptan con depósito adicional. Conversalo antes de firmar y dejá el acuerdo por escrito para evitar conflictos.