Calculadora de inversión inmobiliaria
Estimá la rentabilidad de comprar para alquilar en Paraguay. El valor de la propiedad se ancla en la mediana de precios por zona de Proppy; vos ponés el alquiler esperado.
Ingresá al menos el precio de compra y el alquiler esperado para ver los números.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?
La rentabilidad bruta anual es el alquiler de un año dividido por el precio de compra. El cap rate resta los gastos (expensas, mantenimiento) antes de dividir, así que refleja el retorno neto. El repago es cuántos años de alquiler neto necesitás para recuperar la inversión.
¿De dónde sale el valor estimado de la propiedad?
De la mediana de precio de venta por metro cuadrado de cada zona, que Proppy calcula a diario sobre los anuncios activos en Paraguay (solo zonas con muestra suficiente). Se multiplica por los metros cuadrados que ingresás. La calculadora muestra la muestra y la fecha del dato.
¿Qué es un buen cap rate en Paraguay?
Depende de la zona y el tipo de propiedad, pero como referencia general un cap rate por encima del 6% a 7% anual en dólares suele considerarse atractivo para renta. La calculadora te da el número para tu caso; compararlo con otras zonas te ayuda a decidir.
¿Por qué el alquiler lo ingreso yo y no lo estima Proppy?
Proppy publica la mediana de venta por zona porque tiene muestra confiable, pero la de alquiler todavía no en todas las zonas. Para no darte un número inventado, el alquiler esperado lo ingresás vos (podés mirar avisos de alquiler similares en la zona como referencia).