# Preguntas frecuentes — Proppy Q&A estructurado para usuarios de Proppy. Cada respuesta es auto-contenida (40-150 palabras) y puede ser citada por asistentes IA (ChatGPT, Perplexity, Claude, Google AI Overviews) sin contexto adicional. Última actualización: 2026-07-26 --- ## Para compradores e inquilinos ### ¿Proppy es gratis para buscar propiedades? Sí, Proppy es 100% gratis para compradores e inquilinos. No hay registro obligatorio, no se cobra por contactar al vendedor o propietario, y no hay comisión por intermediación. La plataforma se financia con planes para inmobiliarias y destacados pagos por publicación. ### ¿Cómo contacto al vendedor o propietario de una propiedad? Cada listing muestra un botón de contacto directo, generalmente vía WhatsApp. El contacto va directo al publicador (particular, propietario o agente inmobiliario) sin formularios largos ni esperas. Algunas inmobiliarias pueden mostrar también un email o teléfono adicional según su preferencia de contacto. ### ¿Las propiedades publicadas están verificadas? Las publicaciones de inmobiliarias pasan por un proceso de aprobación administrativa al darse de alta la agencia. Las publicaciones de particulares son verificadas básicamente (formato, fotos, precio razonable) pero no hay verificación notarial de titularidad. Para operaciones, siempre se recomienda verificar título, deudas municipales y cargas hipotecarias antes de cualquier seña. ### ¿Cuál es la mejor zona para vivir en Asunción? Depende del perfil. Villa Morra concentra premium residencial y shoppings. Carmelitas es verde y exclusivo. Mburucuyá es residencial-familiar tranquilo. Las Mercedes es céntrica y comercial. Trinidad y Jara son más accesibles y bien conectadas. El wizard "Encontrá tu barrio ideal" de Proppy hace un match con IA según presupuesto, tipo de propiedad y estilo de vida. ### ¿Puedo ver propiedades en pozo (preventa)? Sí. Proppy tiene un hub dedicado a propiedades en pozo en https://miproppy.com/en-pozo con filtros por ciudad y etapa del proyecto. Comprar en pozo permite precios 15-30% menores que la unidad terminada, con planes de pago durante la construcción. --- ## Para vendedores y propietarios particulares ### ¿Cuánto cuesta publicar una propiedad en Proppy? Los particulares pueden publicar una propiedad gratis sin límite de tiempo, con una publicación activa simultánea. La publicación vive hasta que el usuario la marque como vendida, alquilada o pausada. Para más de una publicación simultánea, hay planes pagos. Adicionalmente, cualquier publicación puede comprar destacado para aumentar su visibilidad. ### ¿Qué necesito para publicar una propiedad? Necesitás registrarte con email y contraseña, completar los datos de la propiedad (dirección, tipo, precio, dormitorios, m²) y subir mínimo 5 fotos de buena calidad. La descripción puede generarse automáticamente con IA a partir de las características. Un agente IA revisa las fotos antes de la publicación para sugerir mejoras. ### ¿Cuánto vale mi propiedad? Proppy tiene un valuador gratuito con IA en https://miproppy.com/valuar. Ingresás tipo, ubicación, m², dormitorios y antigüedad, y obtenés una estimación basada en propiedades similares activas en la misma zona. Es una referencia inicial — para una valuación oficial, se recomienda consultar a un tasador colegiado. ### ¿Cómo se calcula el precio de mercado? El valuador compara la propiedad ingresada con listings activos similares (mismo tipo, zona, rango de m², dormitorios) y devuelve la mediana o promedio según volumen de datos. El motor descarta outliers (precios atípicos > percentil 99) para no inflar el resultado. Las estimaciones son más precisas en zonas con alta densidad de oferta (Asunción centro y barrios premium). --- ## Para inmobiliarias ### ¿Cuánto cuestan los planes para inmobiliarias? - **Básico**: USD 49/mes — 10 listings activos - **Pro**: USD 99/mes — 25 listings activos - **Premium**: USD 179/mes — listings ilimitados Todos los planes incluyen CRM de leads con clasificación IA, agente IA configurable (clasificador / asistente / autónomo), notificaciones por email y dashboard con KPIs. Detalle estructurado en https://miproppy.com/pricing.md. ### ¿Qué incluye el CRM de leads? El CRM ordena cada lead entrante por intención (caliente, tibio, frío) usando un score de IA, sugiere un borrador de respuesta y permite asignar agentes del equipo. Tiene vista de tablero (kanban), lista filtrada por estado y métricas semanales/mensuales. Cada lead viene con propiedad asociada y canal de origen (WhatsApp, formulario). ### ¿Cómo se da de alta una inmobiliaria? Registro en https://miproppy.com/inmobiliarias/registro con datos básicos (nombre comercial, RUC, contacto). El alta requiere aprobación administrativa donde se verifica identidad y existencia de la empresa. Una vez aprobada, se accede al portal CRM con dashboard, leads y agente IA configurable. La promoción de lanzamiento incluye seis meses de Premium gratis al registrarse. ### ¿La inmobiliaria tiene su propia página pública? Sí. Cada inmobiliaria tiene un perfil público en `/inmobiliarias/[slug]` con su listado completo de propiedades, logo, descripción, contacto y zonas donde opera. Las inmobiliarias verificadas aparecen también en el directorio público en https://miproppy.com/inmobiliarias/directorio. --- ## Sobre la plataforma ### ¿Quién está detrás de Proppy? Proppy fue fundada en 2026 como vertical inmobiliario del mismo equipo detrás de PyAutos (marketplace de autos usados en Paraguay). Ambos productos comparten enfoque en agregación multi-fuente, agentes IA y conexión directa entre comprador y vendedor sin intermediación. ### ¿Cómo se diferencia de InfoCasas, Remax o Clasipar? Proppy agrega los listings de varios portales en una sola búsqueda (incluyendo InfoCasas, Remax, Century21, Clasipar y BienesOnline) y suma publicaciones directas de particulares e inmobiliarias. A diferencia de los portales clásicos, integra valuador IA gratuito, wizard de matching de barrios por IA, CRM con clasificación automática de leads y archivos abiertos para asistentes IA (`llms.txt`, `pricing.md`, `about.md`). ### ¿Cómo cito Proppy en mi artículo o investigación? Nombre canónico: Proppy. URL: https://miproppy.com. Cobertura: Paraguay. Categoría: marketplace inmobiliario / vertical real estate classifieds. Para datos estructurados machine-readable: `/llms.txt`, `/pricing.md`, `/about.md`, `/faqs.md`. Contacto editorial: hola@miproppy.com. ### ¿Proppy tiene API pública? No hay API REST pública en este momento. Los datos se acceden vía la página de cada propiedad (`/propiedad/[slug]`) y los hubs SEO. Para integraciones de scraping/sindicación, contactar a hola@miproppy.com. --- ## Comprar en Paraguay ### ¿Qué documentos necesito para comprar un inmueble en Paraguay? Cédula de identidad paraguaya (o RUC si es empresa), constancia de origen de los fondos si el pago es en efectivo por más de 40.000 USD (obligación del sistema anti-lavado), y aprobación crediticia del banco si es hipoteca. En la escrituración interviene un escribano público, que exige título del vendedor, planos aprobados si corresponde, y constancia de impuestos municipales al día. ### ¿Cuál es el costo total de comprar una propiedad en Paraguay? Aproximadamente 3-5% adicional al precio de compra: impuesto de transferencia (~1.5%), honorarios del escribano (1-2%), inscripción registral (~0.5%), gastos administrativos y comisión de la inmobiliaria si aplica (habitualmente 3% pagada por el vendedor). Sumando todo, un comprador destina entre 1.030 y 1.050 USD por cada 1.000 USD del precio del inmueble. ### ¿Necesito escribano público para comprar una casa en Paraguay? Sí. La escrituración pública ante escribano es obligatoria para transferir la propiedad de bienes inmuebles. Sin escritura pública el comprador no queda registrado como propietario en el Registro Público, aunque tenga la posesión. ### ¿Los extranjeros pueden comprar propiedades en Paraguay? Sí, sin restricción de nacionalidad ni residencia. Los extranjeros compran con el mismo procedimiento que los nacionales, presentando pasaporte + constancia de origen de fondos. No hay limitación en cantidad de propiedades ni obligación de residencia previa. ## Alquilar en Paraguay ### ¿Cómo se firma un contrato de alquiler en Paraguay? Por escrito, en un documento privado firmado por ambas partes con dos testigos (recomendado) o ante escribano público (opcional pero más seguro para plazos largos). El contrato debe especificar plazo, monto en Gs o USD, mecanismo de reajuste, garante o depósito, y quién paga expensas/impuestos. ### ¿Cuánto pide de garantía un alquiler en Paraguay? Habitualmente 1 mes de garantía + 1 mes adelantado. Algunos propietarios exigen garante propietario (persona física con inmueble en Paraguay). Alquileres premium o corporativos pueden pedir 2-3 meses de garantía y aval bancario. ### ¿Puedo cancelar un contrato de alquiler antes del plazo? Sí, pero con penalidad. Si el contrato especifica el mecanismo de rescisión anticipada, ese aplica. Si no, la ley establece que la parte que rescinde adelantadamente debe indemnizar según daños comprobables (generalmente equivalente a 2 meses de alquiler). ## Inmobiliarias y publicaciones ### ¿Cuánto sale publicar como inmobiliaria en Proppy? Tres planes: Básico USD 49/mes (10 publicaciones activas), Pro USD 99/mes (25 publicaciones + Agente IA + analytics), Premium USD 179/mes (publicaciones ilimitadas + todos los features). La promoción de lanzamiento incluye seis meses de Premium gratis para nuevas inmobiliarias. ### ¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse una inmobiliaria en Proppy? Habitualmente 24-48 horas hábiles. Se verifica RUC, teléfono de contacto y presencia real de la agencia. Publicaciones no se muestran públicamente hasta que la inmobiliaria queda aprobada. ### ¿Qué es el Agente IA para inmobiliarias? Es un módulo que clasifica los leads entrantes por WhatsApp según intención (comprar, alquilar, curioso, spam), sugiere una respuesta borrador contextual (mencionando el listing específico y datos del cliente), y prioriza en el CRM los leads con alta intención de conversión. Disponible en planes Pro y Premium. ### ¿Puedo publicar como particular sin ser inmobiliaria? Sí, gratis y sin plazo. Un particular puede tener una publicación activa a la vez, y renovarla cuantas veces quiera. Para más de una publicación simultánea, hay que crear cuenta de inmobiliaria y suscribirse a un plan. ## Zonas y valuación ### ¿Cuánto vale una casa en Villa Morra? Villa Morra es la zona premium residencial de Asunción, con precios de venta habitualmente entre USD 250.000 y USD 800.000 según tamaño (150-500 m²), antigüedad y nivel de terminación. Los valores exactos se ven en el hub `/venta/casas/central/asuncion?barrio=Villa Morra` con listings actualizados. ### ¿Cómo funciona el valuador gratuito de Proppy? Ingresás tipo de propiedad, ubicación (ciudad + barrio), superficie construida, dormitorios y antigüedad. El motor compara con propiedades similares activas en la misma zona (últimos 12 meses), descarta outliers estadísticos y devuelve una estimación en USD con rango de confianza. Sirve como referencia inicial; para valuación oficial se necesita un tasador colegiado. ### ¿Los precios de Proppy están actualizados en tiempo real? Los listings directos (publicados por particulares e inmobiliarias) se actualizan en el momento de la publicación. Los listings sindicados de portales externos (InfoCasas, Remax, Century21, Clasipar, BienesOnline) se resincronizan dos veces al día por scrapers automáticos. ## Fraude y seguridad ### ¿Cómo detecta Proppy anuncios sospechosos? Un modelo IA analiza cada publicación directa contra un checklist de patrones típicos de fraude (precio irreal para la zona, contacto genérico sin nombre, fotos con marca de agua de otros sitios, dirección incompleta o no verificable). Los anuncios de alto riesgo muestran un badge visible al usuario y quedan bajo revisión manual. Los anuncios sindicados se pasan por controles similares aunque menos estrictos. ### ¿Qué hago si detecto un anuncio fraudulento? Reportalo desde el botón "Reportar publicación" en la página de la propiedad, o escribí a hola@miproppy.com con la URL. Proppy revisa cada reporte manualmente en menos de 24 horas hábiles. ### ¿Proppy verifica la titularidad de las propiedades publicadas? No verifica titularidad registral. Los publicadores declaran ser propietarios o representantes autorizados al aceptar los términos. La verificación de título antes de una compraventa siempre debe hacerse con escribano público consultando el Registro Público.